攻略：83-113㎡全能户型解析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选
星河盛境▲○，以约54万平方米的宏大规模○-•，精心规划集住宅★■▽•★、商业■▪◁●▲•、公寓▲☆-、办公等多业态于一体的城市综合体▼◆，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标•◆▼▽。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念◇…▼▷，旨在为都市精英量身定制理想人居典范=●=□▼，引领区域生活品质升级◁•▲，成就城市新名片-△▲…。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话★◇▲：）
玄关-◆■▲○◇：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）★◁◁○-◇，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅-○：圣象复合地板▲◁……，日立中央空调（全屋配置）▽●▷★□，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房□◇☆▼：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）-■，方太洗碗机（13 套）▽•-□-▼，欧派橱柜（石英石台面）卫生间○▼=-◆：科勒智能马桶（带自动除臭）…▪，科勒恒温花洒◇▼，杜拉维特台盆★•■=▼▷，摩恩龙头卧室◁○▽▼-：圣象复合地板☆•▲…，全屋飘窗（带石材台面）◁▷▲▷■•，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台••=▷★…：防滑地砖△■▷•，预留洗衣机位（带上下水）▲▽…▼=•，晾衣杆（电动升降式）
项目位于大运门户■▪▼=▷攻略：83-113㎡全能户型解，受益于 1800 亿深港国际科教城规划★◆▽▽=，未来租金回报率预计可达 3■▪▽▪●■.5-4%◆▲…△○，长期持有价值较高▽◁▽。
龙岗永湖□▷，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元▪◁▲▪●☆，共364套房源☆▪☆-■，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫△△•△▽○，107-113㎡的4房2厅2卫户型○…，折后均价3-●◇▷●▲.36万/㎡□-◇，折后单价3•☆▼☆◇.12-3…□△□….64万/㎡■☆◇，总价在263-407万/套•□◇=◁，计划在2027年6月份带精装交房……▼•▪。
格局设计▼◁▽：竖厅南北通透◇■☆△，四开间朝南-…●，双阳台配置空间尺度◁○◇：客厅开间 3▷=◇☆•▪.6 米▲-▲▲，阳台进深 1▼●☆.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡◇▲□-，北向多功能房可改茶室（约 7…-.5㎡）采光通风□▽▽：南北对流…☆◁★▷▽，双阳台形成穿堂风装修配置▽◇▪：全屋智能家居系统◁◁、方太洗碗机▲◆◇△、科勒浴缸适用人群□●■□◁：改善型家庭■★--，追求空间舒适性
项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段•◁，坐拥无可比拟的地理优势▽▷○。轻松步行即达地铁3号线号线公里）◆△▪，构建高效出行网络▽★◆。
83㎡三房总价270万起○△…，首付15% 仅需40•▽•=●.5万=…□，月供约1△○-◇△.2万（按贷款 30 年○◆★◇、利率 4•◇◇▼-.1% 计算）-☆•，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭■•。
107-113㎡四房南北通透…☆▽□◁，得房率超 90%△•■析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选，适合有二孩或三代同堂需求的家庭▼△▲▽•，且周边教育资源丰富△□●★•。
区域价格洼地▷=◁◆▪◆：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3-▷▼=-○.3 万 /㎡▼●●•▽◁、岗宏翰林汇 3=…◇▪.69 万 /㎡）持平或略低•☆，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）••，且为精装交付▲■▷=■，性价比突出▲◁▽。
楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙◇■▽•，内嵌隐藏式光源◇-=-，搭配采光幕墙•=，营造高端会客场景▲★▷★◁○；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质-●，提升空间通透感★▷☆▼▪-。
开发商◆-••▽：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司△…▽◆：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费=…：4◇□□.2元/㎡ 官方热线 绿化率◁▼▲△：40%产权年限◇•◆：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数▪•■：848户△=，其中可售商品房364户总栋数及楼高◇-△•…▼：4栋◁…=◁，31-47层 梯户比◇▽：2梯6户/3梯6户车位数-•★：766个 车位占比▲•▷▽：1…■△•：0◁=◆▲.9交楼时间★-▼▲•：2027年6月 交楼标准•★：精装
高使用率☆◁•-：通过飘窗○▽…☆、阳台等赠送空间◁▼□●-，综合使用率达 94%□◇□，远超同区域新盘（通常为 80-85%）◇▼◁◁。例如•▼★▲…，83㎡户型可实现三房两卫▷◇•，空间利用率堪比传统 90㎡户型■▽◁…。动静分区●☆•…●▼：所有户型均采用动静分区设计◁◁▷▼，卧室集中在一侧■▪□●，客厅▲-、厨房-☆▽、阳台位于另一侧☆-…☆☆△，减少相互干扰●◆□■◆。采光与通风◆△△◆：主力户型为东南或南北朝向▪▲，四开间朝南设计•○■，全屋飘窗增加采光面△△，部分户型配备南北双阳台■◆◁▼◇•。精装配置◁▼◁★●△：全屋采用国际一线品牌=-○★●-，包括圣象地板▼■、方太厨电☆▽▷△▪、科勒卫浴•★▽、史密斯热水器等▼▽▽，交付标准高于区域平均水平△=••▪◆。
实际成交价格•●◇▷：2025年3月28开盘入市◇●-▼◆▷，项目折后单价3=■.12万/㎡起的优惠策略•●○◁，实际成交均价约3=▼•◆△.3万/㎡••▽•-，较备案价低约14%▽▪•。
打造约11•▽•▽=.7 米奢阔门楼▼•★◁，采用酒店式礼仪设计◆…▽◆，墙面-=•、通道用材及照明设备全面升级△◆，门禁与电梯厅配置智能系统-◁○=▲…，保障居住私密性☆•◁★▽。
以主力户型83㎡三房为例=○•○▷，折后总价约270 万起=▷…△●•，89㎡三房约306 万□★◆●▲，107㎡四房约380 万△▪★-=，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3•▪•▷▷.88 万 /㎡）
星梦儿童乐园•★▲☆•●：配置攀爬架=◇、沙池●▷▷○◇、秋千等设施☆○○-，满足 0-12 岁儿童活动需求●☆□。休闲康体场地◁◆○：设置健身器材◇=•=、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场◇▼☆□★▷：配备露天卡座◇•◇■、烧烤区及下沉式庭院○■▪□▲，支持家庭聚会与社群活动▽▷-。亲子主题架空层◁▲◇◁：规划四点半学堂■▼=-◁■、绘本馆◁-☆、手工坊等室内空间◇▲☆，兼顾教育与娱乐功能●△○•。
格局设计▲▼▲：横厅南北通透•□☆，四开间朝南•▽，全屋 8 面飘窗空间尺度○□：客厅开间 3▪▼….28 米-•••○▲，阳台主朝东北（约 6◁◇△.5㎡）主卧套房 13■▷.65㎡（南北通）▽☆☆■□，次卧 7◆…▲▽△●.61㎡/7…◁■◆-☆.31㎡◁○▪，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风•◁▪★◁：南北对流△-•，阳台无遮挡装修配置□○：史密斯热水器◁•、欧派定制橱柜▼○=●◇、多玛智能门锁适用人群◇●=：二孩家庭□▲，需独立空间的年轻夫妇
星河盛境瑞府官方热线▽★△★：（开发商直营□▷-▽◆▽，中介勿扰）✅专属权益▲△◆◇：到访礼▷■…：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持▪▽●▷-○：合作银行利率优惠限时折扣-★◁：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴•★◇•△…，限量房源先到先得◆▷○○！
交通☆•△☆▽：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区▷=。教育▪★■：自带幼儿园•▷，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）□△•，初中学区为园山实验学校=▽□•◁•。商业•△△：自带4…•.4万㎡集中商业▼……□-=，2公里范围内有星河COCO Park=•…■△-、大运天地等百万级商圈▷▽•。环境▷▽▪◁：周边有园山风景区▷▽•■△、横岗人民公园等生态资源□◆▲■•，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响★…▷▷•▼。
备案价参考●◆：项目备案均价为4○○★◇▲.28万/㎡●▪△，备案单价区间为3…□☆☆★•.93-4•◆▲-▽.65 万 /㎡■○…，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）◁●。
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未来出行将无缝连接深圳各大区域□◆▽，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点•▽△，尽享便捷生活圈…▼☆▪。更瞩目的是□◆□▼-，项目前瞻未来交通规划▪☆□••。
推出1栋1/2单元☆▲，共364套房源●•，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫★…▪△，107-113㎡的4房2厅2卫户型▲■，计划在2027年6月份带精装交房●◆。
政策利好支撑•◇△•：龙岗区执行分区限购政策•▪•▼▼，非深户购房仅需 1 年社保▲●○，首套首付比例低至 15%■★■•▪，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动☆▷，进一步降低购房门槛▼▽▪☆▷。
格局设计▪■=：经典竖厅布局▷◆▲▽□★，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）□▷…★△，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度●◇◁□●•：客厅开间 3•○□•.14 米•◇，阳台进深 1□…-○-□.8 米（可改书房）主卧 10■★.8㎡（含独立卫浴）次卧 8◇▼.65㎡/6▼◆.28㎡▲-★，U 型厨房操作台面长 3■…★=.2 米▲◇▽●◆，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风□▼：西南朝向日照充足▽•，东南朝向规避西晒装修配置◆△△••：科勒智能马桶●◁、方太烟灶套装■◇▪■•、日立中央空调适用人群-▪▲▪：首次置业刚需■○•□★，首付80万内可上车
温馨提示▷◇•▼○：因本楼盘现场参观样板间采用预约制▷▷▼•●•，过来之前请记得拨打售楼处电话■◇●： 进行预约•■◆□■■，谢谢配合□□★◁○-！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意=•••▽：本项目不收任何费用○■，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
格局设计-=：竖厅三开间朝南★▽▪•，玄关柜 + 独立家政间空间尺度•◁▪◁▪▲：客厅开间 3=•.245 米▽=▼▼■，阳台进深 1☆■▲=■□.5 米•▼□-，主卧 13=▪◁•.76㎡（带衣帽间）▪•，次卧 8•-▷▼.28㎡/7=•.74㎡○■□■●，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5☆•▽▪•.5㎡）采光通风▷••-：东南朝向★◇，主卧飘窗 270° 观景装修配置•◆▲▼：圣象复合地板▽-、科勒恒温花洒▼△、方太蒸烤一体机适用人群•△•■-：三代同堂◇▼●，需兼顾老人房与儿童房
